欧博客户端(www.aLLbetgame.us):北京学区房价钱骤降 学区房时代是否终结?

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北京严酷落实“小学多校划片入学“的新政,部门热门区域的房价骤降,位于西城区的一套学区房价钱降了50万元(人民币,下同)。业界以为,随着学区房回报率降低,势必导致学区房价钱回落,让住房逐步回归栖身属性。

这两天,不少北京市西城区幼升小的家长接到一份调剂通知“zhi”。稀奇是为让孩子上名校,在2020年7月31日后购置德胜、月坛学区房的家长发现,孩子最终被调剂到了通俗小学。

已往北京市西城区接纳单校划片政策,一套住房对应一所学校,想要上名校,就要在与之匹配的校区内购置住房,导致不少有需求的家长被迫购置学区房。

学区〖qu〗房市场火热,动员了房价上涨,价钱屡创新高。此前,北京市西城区一【yi】套“老破小”的学区房曾以每平方米46万元的天价售出。

因新冠肺炎疫情等因素,许多家是非期内无法将孩子送 song[到外洋念书,于是转向海内优质学区,学区房热度再次被推高。花万万元购置“老破小”等征象频出,高价学区房不仅让家长经济压力倍增,也助推了楼市热度,二手房价钱攀升。

今年以来,北京市西城区德胜、月坛等片区学区房泛起涨价征象,其中,德胜区域的二手房房价已经飙升至每平方米17万元。有数据显示,今年2-4月,北京二手房市场成交约52585套,成交量环比增进30%以上,西城区学区房生意量成为销售〖shou〗主力。

谈及学区房动员房价上涨的缘故原由,中原地产首席剖析师张大伟以为,学区房泛起的主要缘故原由是教育资源不平衡,同时也连系了部门房【fang】地产市场的投资属性。

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今年4月30日,有关部门明确指出,要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,增添保障性租赁住房和共有产权住房供应,防止以学区房等名义炒作房价。

作为北京优质教育资源较为集中的区域【yu】之一,西城区实行最严肃的学区房新政,自2020年7月31日后,西城区购房并取得衡宇产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应挂号入学划片学校,所有以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

随着新政进一步落实,北京市西城区的部门房价应声着落。被视「shi」为北京最好的学区之一,西城区德胜片区的一套屋子价钱一夜之间下降10万元至50万元不等。

紧邻北京西二环、位于西城区的某小区房产中介机构先容说,该小区上周只卖出了三套房,三套房总价划分以474万元、472万元、535万元成交,降幅划分为1万 wan[、4万和10万元。

针对北《bei》京学区房成交价钱泛起显著松动的『de』征象,张大伟示意,当下西城区实行的入学政策,简直可以降低对最优质教育资‘zi’源的炒作,西城区房价最贵的德胜、月坛等区域也泛起了降温的征象。

张大伟先容说,今年西城区幼升小的入学需求翻倍,泛起了严重的求过于供。由于西城属于北京的老城区,新增学校、学位的难「nan」度较大,无论西城区有没有这个政『zheng』策,近几年想通过购置 zhi[德胜、月坛等热门区域屋子进入《ru》名校入学的可能性都很小。未来几年北京会有更多区域泛起这个问题。

那么,这是【shi】否意味着北京的学区房时代已经终结?张大伟示意,这并不〖bu〗能注释学区房时代竣事了。在3至〖zhi〗4年幼升小入学岑岭事后,预计学区学位不再主要,北京楼市将继续保持平稳。

为确保北京市 shi[西城区教改政策平稳{wen}执行,北京市西城区衡宇治理局再度亮相,要严禁房地产经纪机构炒作学区房,更不得以学区房为卖点公布房源信息等。

业内人士以“yi”为,由于优质学位有限,通过购房上勤学校的概率降低,学区房的回报率降低,势必会导致学区房价钱回落,北京市西城区学区房调剂征象更像是加速剂,会进一步加剧北京楼市回落的趋势。

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